深圳嚴(yán)查嚴(yán)控違法建設(shè)行動(dòng)正在持續(xù)。深圳市律協(xié)于4月29日下發(fā)通知，再次強(qiáng)調(diào)禁止全市律所和律師為違法建設(shè)及違法建筑銷(xiāo)售行為提供律師見(jiàn)證服務(wù)。深圳市公證協(xié)會(huì)方面也表示，全市公證行業(yè)一直遵照嚴(yán)格規(guī)定，不得為違法建設(shè)及違法建筑銷(xiāo)售行為提供公證服務(wù)。
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深圳市司法局近年來(lái)多次禁止深圳律師為違法建設(shè)、違法建筑交易提供律師見(jiàn)證和公證服務(wù)，2009年、2016年先后兩次下發(fā)過(guò)明文通知。深圳市律協(xié)在最新通知中再次強(qiáng)調(diào)要求，各律師事務(wù)所要從行動(dòng)上貫徹落實(shí)《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于嚴(yán)查嚴(yán)控違法建設(shè)的決定》，認(rèn)真組織學(xué)習(xí)落實(shí)市司法局的這兩份通知文件，進(jìn)一步落實(shí)全市律師行業(yè)突出問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理工作，引導(dǎo)律師依法依規(guī)執(zhí)業(yè)，禁止為違法建設(shè)及違法建筑銷(xiāo)售行為提供律師見(jiàn)證服務(wù)。
深圳市公證協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)秦世平受訪表示，全市公證行業(yè)有嚴(yán)格管理規(guī)定，禁止公證機(jī)構(gòu)對(duì)涉及違法建設(shè)、違法建筑銷(xiāo)售行為提供公證服務(wù)。下一步，該會(huì)還將針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房繼承公證與登記等問(wèn)題與相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行溝通，保持同步。
近期監(jiān)管舉措出手為異常火熱的深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)澆上清醒劑?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是俗稱(chēng)而非法律概念。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)被給予備案。一些購(gòu)房者誤認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房過(guò)程中只要有律師見(jiàn)證就有保障。廣東省律協(xié)房委會(huì)委員、廣東聯(lián)建律師事務(wù)所合伙人王勁松律師告訴記者，律師見(jiàn)證本身并不會(huì)改變買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力，坊間流傳的所謂“律師見(jiàn)證”很大程度上只是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方起到一個(gè)心理安慰的作用。
有不少小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)家意在博取城市更新拆遷紅利。王律師表示，根據(jù)3月1日開(kāi)始實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十條規(guī)定，在城市更新項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)前，有關(guān)部門(mén)就要先就村改項(xiàng)目的房產(chǎn)確權(quán)并回遷給確權(quán)權(quán)利人。這類(lèi)買(mǎi)家只要被查出不是歷史違建物業(yè)權(quán)利人，將無(wú)法與開(kāi)發(fā)商簽約享有回遷的權(quán)益。
王律師提醒市民，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的。如果是無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的違建物業(yè)，人民法院通常遵循“先行政再司法”原則，即對(duì)未經(jīng)行政處理程序的小產(chǎn)權(quán)房所提起的有關(guān)產(chǎn)權(quán)訴訟，一般都會(huì)駁回當(dāng)事人的起訴。如果是經(jīng)過(guò)歷史遺留問(wèn)題處理已取得綠本證的物業(yè)，買(mǎi)賣(mài)合同雖然會(huì)被認(rèn)為有效但卻無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，如遇“一房?jī)少u(mài)”或原權(quán)利人欠債被查封，則買(mǎi)家在維護(hù)權(quán)益時(shí)將十分被動(dòng)。當(dāng)房產(chǎn)被法院查封拍賣(mài)時(shí)，如買(mǎi)家提出執(zhí)行異議，法院一般會(huì)以買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)時(shí)存在主觀過(guò)錯(cuò)而駁回，買(mǎi)家將很可能遭致較大損失。
審讀：喻方華
讀創(chuàng)編輯：鄭健陽(yáng)
